Descripción
Cd Granja tiene una reserva de tierra importante, de unos años a la fecha el propósito del uso de suelo ha cambiado de cotos pequeños con casas de dos plantas a departamentos y lofts, hoy la tendencia es hacia la vivienda vertical.
Existe un boom que se ve reflejado en el valor de los terrenos susceptibles a proyectos verticales.
Sobre avenida, Calzada Pirules, a una calle de Av Vallarta, a 2 calles del mercado y la iglesia, a tres calles de la Av. Central donde tienes plaza comercial, farmacia Guadalajara, Starbucks, Bancos,
A unas calles a la UP (Universidad panamericana) esta propiedad resulta sumamente atractiva para desarrolladores con experiencia en la verticalidad en proyectos para inversionistas y publico que los habitará.
Con la actualización de los planes parciales de desarrollo de Zapopan nov 2023 y los permisos correspondientes el predio puede albergar, con un atractivo margen de utilidad
Uso de suelo
habilitación densidad media
Plurifamiliar horizontal (H3-H)
Coeficiente de Ocupación de Suelo COS 0.8
Coeficiente de Ocupación de Suelo CUS 2.4
En el Análisis de valor residual podría hacerse un proyecto de: -6 pisos
-Sótano para estacionamiento
-2 locales comerciales de 110 m2 en Planta baja
-41 departamentos de 95 m2. *previa autorización de Obras Públicas
Aspectos positivos a destacar:
• Precio m2 $17,999 por m2 .
• Proximidad a Av Vallarta.
• Terreno es plano Norte: 60.20m Sur:47.90m Oriente:23.60m
Poniente:22 m.
• Susceptible a varios proyectos de inversión, giros y usos de
suelo.
• Cerca de escuelas, templo, zonas comerciales, avenidas de
importancia.
• Zona de alta plusvalia.
• Muy buen frente de 22 metros.
• Amplio estacionamiento al interior.
Servicios: Agua potable, Drenaje entubado, energía electrica, alumbrado publico, Gas Natural.
Actualmente hay 8 casas de 1 recámara, patio, baño, sala/comedor y cocina (412.85 m2) El Valor de venta con construcción según opinión de valor es de $21,778,000.00.
No aportación
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La disponibilidad y precios quedan sujeto a cambios sin previo aviso
Se aceptan pagos con créditos, estos quedan sujeto a cambios por motivos de montos variables
Contamos con políticas de no discriminación
*Para cualquier aclaración y/o quejas, por favor mandar mensaje al siguiente correo: quejas.pryagrupoinmobiliario@gmail.com *
*Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15
Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138 *
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